Heeft iemand ervaring met het verhuren van domeinnamen ?
Ik ben op zoek naar een voorbeeld contract want ik wil dit uiteraard netjes regelen.
Wat dient er zoal in te staan en wat niet ? Als iemand mij verder kan helpen zou fantastisch zijn.
- Domein verhuur contract ?
-
21-04-2015, 20:43 #1Particulier
- Berichten
- 613
- Lid sinds
- 16 Jaar
Domein verhuur contract ?
-
21-04-2015, 22:00 #2Bob de webbouwer
- Berichten
- 1.464
- Lid sinds
- 14 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Ik heb geen ervaringen met de (ver)huur van domeinen maar enkele punten die ik zeker in zo'n overeenkomst zou zetten:
- de domeinnaam (uiteraard)
- de duur van de overeenkomst
- de prijs, en voor welke termijn deze geldt
- of de prijs ieder jaar verhoogd wordt (of na de eerste termijn), en met welk percentage
- welke opzegtermijn er geldt
- wat de rechten voor de huurder zijn. Ik zou als huurder bijvoorbeeld geen domeinnaam willen die door de verhuurder opzegbaar is, als ik dan jaren flink geďnvesteerd heb in SEO en branding moet ik er wel zeker van zijn dat ik die domeinnaam zolang kan gebruiken als ik wil.
-
21-04-2015, 22:26 #3
- Berichten
- 1.492
- Lid sinds
- 9 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
- andersom kan de 'huurder' die domeinnaam ook verkloten door bijvoorbeeld een penalty te veroorzaken. Ik zou er ook wat inzetten over bv. wettelijke aansprakelijkheid in geval van overtreding via die domeinnaam.
- plichten van de verhuurder (nameserver wijzigingen e.d.)
- ik zou er altijd een verkoopprijs inzetten, een buy now. Tegen dat bedrijf kan de huurder de domeinnaam altijd kopen.
- duidelijk afspreken dat als het contract wordt opgezet, nietig wordt verklaard, afloopt, etc... de huurder nooit compensatie kan eisen voor door hem gemaakte promotie, linkbuilding e.d. voor de domeinnaam.
Domeinnamen zet je het beste in Box 3 zetten en BTW over de verhuurprijs. Als je er heel veel hebt, kan de fiscus hier anders tegenaan kijken.
Ik zou er eigenlijk niet aan beginnen.
-
21-04-2015, 22:54 #4
- Berichten
- 1.708
- Lid sinds
- 14 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
En ik zou de huurder een eerste recht van koop geven (tegen een vooraf overeengekomen prijs / tegen de dan geldende waarde). Ik zou namelijk nooit huren zonder dat ik dat recht zou hebben. De huurder bouwt het domein op waardoor jij het tegen een topprijs kan verkopen
Ik sluit me aan bij Adriaan; ik zou er niet aan beginnen als ik jou was (ook zou ik er als huurder nooit aan beginnen; zitten te veel nadelen aan)
-
21-04-2015, 23:18 #5Particulier
- Berichten
- 613
- Lid sinds
- 16 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Wat adriaan zegt had ik al overnagedacht inderdaad, er zal dan duidelijk in moeten staan wat wel en niet toegestaan is en waar het domein voor gebruikt zal worden om misbruik te voorkomen. Stel de huurder houd zich hier niet aan dan zou ik de overeenkomst kunnen staken.
Uiteraard is het onderdeel "plichten" ook belangrijk, niet alle verantwoordelijkheden liggen bij de huurder maar veel meer dan het domein doorschakelen kan ik niet doen.
Het is een nadeel dat je een domein op bouwt maar ik wil het juist verhuren omdat veel partijen die top prijs niet kunnen of willen betalen. Huren kan dan uitkomst bieden. Maar waarom ik optie tot koop zou moeten geven dat is toch niet verplicht.
Iet's wat wel garrantie zou bieden is dat ik het domein niet aan een ander verkoop tijdens de huurovereenkomst. Dan kan ik mijzelf benadelen maar de huurder heeft ook garranties nodig. Ik denk daarom ook aan een meerjarencontract welke ik niet mag opzeggen in bijvoorbeeld de eerste 3 jaar maar dat klinkt voor een huurder volgens mij al direct eng in de oren.
-
21-04-2015, 23:21 #6
- Berichten
- 1.492
- Lid sinds
- 9 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Om gelazer te verkopen. Bij een recht op eerste koop tegen een x-bedrag, weet de huurder altijd tegen welke condities hij de domeinnaam over kan nemen. Zet daar desnoods gewoon de prijs die je er nu voor zou willen hebben in of nog meer zelfs...
Zo heeft ook Lionel Messi een afkoopsom in zijn contract staan. Een belachelijk hoog bedrag, maar mocht er ooit iemand hem wil kopen of hij wil graag verkocht worden, dan is al bij voorbaat duidelijk voor welk bedrag er zaken gedaan kunnen worden.
-
21-04-2015, 23:34 #7
- Berichten
- 1.708
- Lid sinds
- 14 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
En een andere reden kan zijn dat je anders geen serieuze huurders krijgt. Geen weldenkend mens gaat een website op een domein opbouwen om dan na drie jaar te zien dat het domein aan een ander verkocht wordt (voor een topbedrag omdat hij het heeft opgebouwd).
Zet je dat er niet in dan krijg je spammers en mensen die niet echt weten wat ze er mee aan moeten, en die verzieken dan je domeinen.
Maak er anders huurkoop van.... Verhoog het maandbedrag en aan het einde van de huurtermijn is het domein verkocht
-
21-04-2015, 23:49 #8
- Berichten
- 1.492
- Lid sinds
- 9 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Inderdaad. Nu ben ik toch al geen voorstander van huren en ik zou het zelf nooit doen, maar stel dat ik het toch zou doen...dan zou ik in elk geval de kans willen hebben om dat domein voor een vooraf vastgestelde prijs te verwerven en niet dat ik afhankelijk ben van de nukken en de grillen van de verhuurder.
-
22-04-2015, 10:05 #9Bob de webbouwer
- Berichten
- 1.464
- Lid sinds
- 14 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
In de zakelijke vastgoed verhuur werkt het echter vaak anders, daar wordt meestal een contract aangegaan voor bepaalde tijd, bijvoorbeeld voor een periode van 5 jaar. Daarna kunnen zowel de huurder als de verhuurder het contract beëindigen. Die constructie is voor een huurder niet gunstig, als die bijvoorbeeld een goed lopend restaurant of winkeltje heeft en de verhuurder zegt het contract op heeft de huurder gewoon pech. Dat is dus dezelfde situatie als bij een domeinnaam.
In de zakelijke verhuur wordt daarom ook regelmatig met opties gewerkt, waarbij de huurder de eerste optie heeft om het contract te verlengen. Meestal is contractueel vastgelegd dat de huurder in elk geval 1 periode met dezelfde lengte kan verlengen, dus als het huurcontract voor 5 jaar is kan de huurder nog eens 5 jaar verlengen.
Ik zou persoonlijk dus alleen akkoord gaan met de eerst beschreven situatie; zolang ik netjes de huur betaal kan de verhuurder niet opzeggen.
-
22-04-2015, 12:53 #10Particulier
- Berichten
- 613
- Lid sinds
- 16 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Het zal hoe dan ook zakelijke huur betreffen.
Een optie is inderdaad een idee maar dit zou ook kunnen betekenen dat ik dan alsnog het tarief wil herzien omdat wellicht in de tussentijd een andere partij het domein heeft willen kopen. De huurder kan dan bepalen of deze hier mee akkoord gaat. Vind je dit redelijk klinken ?
Iets anders, stel dat de huurder de betalingsverplichting niet na komt, dan heb k het niet over 1 maand maar structurele problemen of het achtereenvolgens geen huur betalen.
hoe zorg je dan dat je in je recht staat om de overeenkomst op te zeggen ?
-
22-04-2015, 13:43 #11
- Berichten
- 1.708
- Lid sinds
- 14 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
ik denk persoonlijk dat je te veel naar jezelf kijkt en niet naar de huurder. Je zal toch echt huurders nodig hebben om er wat aan te kunnen verdienen. Mijn inziens kijk jij alleen maar hoe je er het meeste uit kan slepen.
Als een domein meer waard wordt dan wat jij het nu waard vindt dan is dat de verdienste van de huurder. Dan kan je moeilijk ineens het huurtarief gaan herzien.
Je ziet hier drie reacties van mensen die alle drie zeggen; ik zou nooit huren. Dus moet je het interessant voor een huurder maken en niet het onderste uit de kan willen hebben....
-
22-04-2015, 14:12 #12Particulier
- Berichten
- 613
- Lid sinds
- 16 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Natuurlijk hou ik ook rekening met mijn eigen situatie waarom zou ik dat niet doen ? Er zijn toch 2 partijen betrokken ?
Als ik een domein verhuur dienen er ook voorwaarden gesteld te worden aan de huurder om ook mij garranties te bieden is het niet ?
Als ik een contract voor 5 jaar af sluit en een huurder komt zijn verplichtingen niet na of zegt na een jaar dat hij er onderuit wil terwijl er een minimaal termijn geld van 3 jaar (ik noem maar iets) moet ik dit allemaal maar laten omdat ik anders geen huurder kan vinden ?
Ik zou een domein verhuren voor het gebruik, het klopt dat een huurder er waarde aan toe kan voegen maar op het moment dat ik een fantastische prijs geboden krijg is de harde consequentie dat ik het domein dan niet mag verkopen. Dat is volgens mij hoe een eerlijk contract in elkaar hoort te zitten.
Dan ben ik niet bezig om het hoogste bedrag los te krijgen maar ik ben juist bereid dit voor de huurder te garranderen.
Dat ik het domein na verloop van jaren wel kan verkopen is een nadeel voor de huurder maar ik ga niet 5 jaar van te voren een prijs vast zetten.
Als ik een bod krijg tussentijds en een domein lijkt meer gewild dan verwacht waarom zou ik de huurprijs na de eerste 5 jaar niet mogen verhogen of de overeenkomst stopzetten en deze verkopen al dan niet met een eerste optie aan de huidige huurder.
Ik kan er wel inkomen wat je zegt, Stel ik zou zelf moeten huren dan heb ik daar ook een dubbel gevoel bij namelijk maar ik ga bepaalde domeinen gewoon niet goedkoper weg doen omdat ik er niet direct een geschikte partij voor vind. Ik ontwikkel er zelf niets op en toch wil ik er dan iets mee. Verhuur lijkt mij dan een reeéle optie.
---
Heeft iemand een idee waar ik voorbeeldcontracten kan vinden ?
-
22-04-2015, 14:39 #13
- Berichten
- 1.708
- Lid sinds
- 14 Jaar
Re: Domein verhuur contract ?
Je zegt het goed; er zijn twee partijen bij betrokken; maar je zal eerst die tweede partij over de streep moeten trekken.
Ik had het ook niet over het feit dat iemand zijn verplichtingen niet nakomt; dan moet een contract inderdaad opzegbaar zijn, ik had het over het feit dat je mensen moet overtuigen dat huren een goed alternatief voor kopen is. En daar zitten nu eenmaal veel haken en ogen aan.
Ook had ik het niet over het feit dat je na het aflopen van de huurperiode niet door zou mogen verkopen aan een ander; dat lijkt me niet meer dan normaal. Alleen zou het dan inderdaad, wat je ook al zegt, netjes zijn om de huurder hem voor hetzelfde bedrag als eerste aan te bieden.
Mijn inziens hoef je ze dmv huurkoop niet goedkoper weg te doen; kan je juist meer vragen (wordt bij huurkoop van auto's ook gedaan) PLUS je kan rente berekenen in de maandbedragen. En dan heb je wel in 1 x alle problemen opgelost. Maar... dat is mijn mening.
Plaats een
- + Advertentie
- + Onderwerp
Marktplaats
Webmasterforum
- Websites algemeen
- Sitechecks
- Marketing
- Domeinen algemeen
- Waardebepaling
- CMS
- Wordpress
- Joomla
- Magento
- Google algemeen
- SEO
- Analytics
- Adsense
- Adwords
- HTML / XHTML
- CSS
- Programmeren
- PHP
- Javascript
- JQuery
- MySQL
- Ondernemen algemeen
- Belastingen
- Juridisch
- Grafisch ontwerp
- Hosting Algemeen
- Hardware Info
- Offtopic