Beste,

Ik heb een vraag over omzetbelasting over een onroerend goed.

Probleem:
Winkel A verkoopt zijn zaak aan een persoon.
Persoon wilt hem overkopen.
Verhuurder wilt bij de huurprijs, omzetbelasting bij tellen.
Koper wilt dat niet omdat de huurprijs dat te duur wordt en de zaak dan weinig winst maakt.
In de vorige huurprijs, contract met verkoper wordt er geen omzetbelasting gerekend.

De verkoper wilt natuurlijk dat zaak verkocht wordt, maar de verhuurder zit in de weg.

Vraag:
Wat kan de verkoper doen?

Met vriendelijke groet,

Zeeshan M.

Beetje vreemd omschreven, maar als ik het goed begrijp wil Persoon A zijn bedrijf verkopen aan persoon B. Persoon A zit in een pand welke wordt verhuurd. Zou Persoon B het bedrijf overnemen, dan moet je gewoon de huurprijs betalen incl. omzetbelasting, welke als kosten op de balans komen. Deze kan je aftrekken. Correct me if im wrong.

Over de huurprijs moet altijd 19% BTW gerekend worden. De prijs in een huurovereenkomst (uitgaand dat het een standaard NVM contract) is altijd excl. BTW. Dat heeft er mee te maken dat de BTW door de staat bepaald wordt en indien deze wijzigt er dan geen nieuwe overeenkomst gesloten hoeft te worden.

@R van de Valk
Inderdaad

@Patrick Crielaard

Nee kijk, het is zo dat de verkoper al 3 a 5 jaar de winkel huurt, van de verhuurder.
Nu moet de naam omgezet worden in die van de koper, maar dan moet hij akkoord gaan met 2% huurstijging + 19% omzetbelasting.

Nou is het zo dat de verkoper dat niet hoefde, wat ik best raar vind.
Is hier iets aan te doen? Want, waarom komt het er nu wel bij en toen niet?

Natuurlijk ga ik bellen met de verhuurder, maar ik wil op dat moment wel weten waarover ik het heb.
De koper wilt natuurlijk niet, net als de verkoper niet de omzetbelasting betalen via de huurprijs.

Wat is dan eigenlijk het probleem? De BTW krijg je aan het einde van het kwartaal toch weer terug / wordt verrekend

Als je 19% BTW betaald over het huurbedrag, dan is dat als bedrijf toch geen probleem? Deze kan je namelijk weer aftrekken van de BTW die je moet afdragen over de producten die je verkocht hebt.

Het gaat erom dat als de persoon de zaak niet weer kan verkopen omdat de huur dan te hoog zal zijn. Niemand zal er dan geinteresseerd in zijn.